N A T J E Č A J
ZA DAVANJE U ZAKUP UGOSTITELJSKOG OBJEKTA U PROSTORU ŠKOLSKO-GRADSKO SPORTSKE DVORANE U PAZINU
I
Raspisuje se natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora koji se nalazi u sklopu građevine izgrađenoj na k.č.br.1829/3 (N.I.) za zemljišnu knjigu k.č.825/33 k.o. Pazin (objekt SC Egidije Marion, Školsko-gradsko sportska dvorana, Tugomila Ujčića, prof. 2, Pazin), ukupne površine 145,50 m2, odnosno 85,5 m2 unutarnje površine te 60 m2 vanjskog prostora (terase), pod slijedećim uvjetima:
– djelatnost: ugostiteljska (pružanje usluga prehrane te pripremanje i usluživanje pića i napitaka)
– ponuditelj mora biti registriran za obavljanje djelatnosti za koju se prijavljuje na natječaj
– adresa: Tugomila Ujčića, prof. 2, Pazin
– površina: 145,50 m²
– početna cijena zakupnine: 1.450,00 EUR bez PDV-a (ponuđeni iznos zakupnine mora biti veći od početne cijene zakupnine)
– u cijenu zakupnine uključena je ugostiteljska oprema (retropult s pratećom opremom, stolice i stolovi), troškovi komunalne naknade, odvoza smeća, troškovi vode, grijanja i hlađenja, investicijsko održavanje pripadajućeg sanitarnog čvora, troškovi investicijskog održavanja objekta)
– uz cijenu zakupnine, zakupnik je dužan plaćati i mjesečne troškove potrošnje električne energije (prema zasebnom brojilu), Zamp, HRT pristojbu te ostale pristojbe koje se odnose izričito na poslovanje ugostiteljskog objekta.
– Rok na koji se sklapa ugovor: 5 godina (uz mogućnost sklapanja novog ugovora na 5 godina nakon isteka roka sa zakupnikom koji u potpunosti ispunjava sve obveze iz ugovora o zakupu)
– jamčevina: 1.450,00 EUR
– odabrani zakupnik dužan je prostor privesti namjeni o vlastitom trošku, te se isto neće priznati kao ulaganje u trošku zakupodavca.
Ostali uvjeti:
– na ponuđenu zakupninu obračunava se porez na dodanu vrijednost u visini utvrđenoj pozitivnim propisima,
– Ugovor u zakupu sadržavati će odredbu kojom zakupnik prihvaća povećanje zakupnine za postotak koji odgovara postotku porasta cijena utvrđenim putem CPI (Consumer price indeks – Indeks potrošačkih cijena), kojega objavljuje Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske, za cijelo razdoblje trajanja ugovornog odnosa, a ukoliko CPI na godišnjoj osnovi bude veći od + 2%; smanjenje CPI neće imati za posljedicu smanjenje ugovorene zakupnine, a radi usklađenja cijene zakupnine prema odredbama ovog stavka neće se sklapati dodatak ugovora o zakupu, nego se zakupnik obvezuje plaćati usklađenu zakupninu na temelju pisane obavijesti zakupodavca,
– početak plaćanja zakupnine: prema sklopljenom Ugovoru o zakupu,
– način podnošenja ponuda: pisana ponuda,
– odabrani zakupnik mora, prije sklapanja Ugovora o zakupu, kao osiguranje plaćanja, dostaviti bjanko zadužnicu na 10.000,00 EUR s naznačenom odgovornom osobom kao jamcem – platcem, solemniziranu po javnom bilježniku,
NAPOMENA:
Javni natječaj za zakup poslovnog prostora objavljuje se na web stranici Društva www.pazin-sport.hr i www.pazin.hr dana 3. veljače 2026.g. Poslovni prostor može se razgledati svaki radni dan u dogovoru sa zakupodavcem uz prethodnu najavu jedan dan unaprijed na broj telefona: 052/451 006 ili na mail uprava@pazin-sport.hr.
Podnošenjem prijave na natječaj koja sadrži njegove osobne podatke, uz tražene priloge, ponuditelj daje privolu za njihovo prikupljanje, obradu i korištenje istih javnom objavom na internetskim stranicama Društva, a u svrhu u koju su prikupljeni.
Ponuditelj koji ima nepodmirenih dospjelih obveza prema Društvu i Gradu Pazinu, biti će isključen iz daljnjeg postupka.
II
Utvrđivanje rokova do početka obavljanja djelatnosti:
– U roku od najviše 5 (pet) dana od otvaranja pismenih ponuda, sačiniti će se Zapisnik.
– Uprava Pazin sporta d.o.o. po prijedlogu Povjerenstva donijeti će Odluku o najpovoljnijoj ponudi koja će se dostaviti svim ponuditeljima u roku od 5 (pet) dana od dana otvaranja pisanih ponuda.
– Zakupodavac će poslovni prostor predati u posjed zakupniku najkasnije u roku od 3 (tri) dana od dana sklapanja ugovora u zakupu
III
Poslovni prostori daju se u zakup u stanju u kojem su viđeni. Sa stanjem poslovnih prostora zainteresirani ponuditelji se mogu upoznati u terminima naznačenim u točki I. ovog Natječaja i na naznačenoj adresi.
Ostale pojedinosti regulirati će se ugovorom o zakupu.
IV
Sukladno članku 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji (NN 121/17) prvenstveno pravo na sklapanje Ugovora o zakupu poslovnog prostora iz točke I. ovog natječaja ako sudjeluju u javnom natječaju i udovolje uvjetima iz najpovoljnije ponude, prema sljedećem redoslijedu, imaju:
a) sa članovima uže i šire obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i članovima uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata
b) s hrvatskim ratnim vojnim invalidom iz Domovinskog rata
c) s dragovoljcem iz Domovinskog rata
d) s ostalim hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata, redoslijedom od duljeg prema kraćem vremenu sudjelovanja u obrani suvereniteta Republike Hrvatske
e) s braniteljskim socijalno-radnim zadrugama za obavljanje registrirane djelatnosti koje su evidentirane u evidenciji braniteljskih socijalno-radnih zadruga koju vodi Ministarstvo ili koje su korisnice poticaja Ministarstva
f) s djecom hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata ili
g) s osobama iz točaka a) do d) i f) ovoga stavka koje su korisnici mirovine.
Ponuditelji iz prethodnog stavka, koji se pozivaju na prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu, dužni su dostaviti potvrdu izdanu od nadležnog tijela (MORH, Ministarstvo branitelja, MUP) kojim se dokazuje status sukladno članku 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz domovinskog rata, ne stariju od 1 godine od dana raspisivanja natječaja kao i izjavu pod materijalnom i kaznenom odgovornošću da pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu nije ranije iskorišteno i da trenutno, kao zakupnik, ne koriste zakup drugog prostora, ovjerene od strane javnog bilježnika. Društvo Pazin sport d.o.o. zadržava pravo raskida ugovora o zakupu sklopljenog sa hrvatskim braniteljem ili članom njegove obitelji, ukoliko naknadno utvrdi činjenicu zakupa drugog poslovnog prostora, temeljem prethodno sklopljenog ugovora.
V
Natječaj će se provesti podnošenjem pisanih ponuda ponuditelja. Pisane ponude dostavljaju se poštom preporučeno ili predaju osobno na adresu:
Pazin sport d.o.o., Tugomila Ujčića, prof. 2, najkasnije do 20.02.2026.g. do 12,00 sati, bez obzira na način dostave.
Na omotu obavezno naznačiti: „NE OTVARATI – PRIJAVA ZA JAVNI NATJEČAJ ZA POSLOVNI PROSTOR U ŠKOLSKO-GRADSKO SPORTSKOJ DVORANI“.
Pisana ponuda za sudjelovanje na javnom natječaju mora sadržavati:
1. zahtjev, ispunjen u potpunosti i ovjeren (PRILOG 1.),
2. dokaz da je ponuditelj uplatio jamčevinu,
3. izjavu o podmirenju svih dospjelih obveza prema Gradu Pazinu ili Izjavu o nepostojanju obveza prema Gradu Pazinu i Pazin sportu d.o.o. (PRILOG 4.)
4. dokaz putem kojeg se može utvrditi postojanje prvenstvenog prava za dobivanje u
zakup poslovnog prostora (u ovjerenom presliku ili izvorniku) i to:
a) za HRVI
drugostupanjsko rješenje o stupnju tjelesnog oštećenja (Uprava za skrb MORH)
b) za članove obitelji poginulog, umrlog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja:
dokaz o stradavanju u Domovinskom ratu koji izdaje Ured za žrtve rata Vlade RH ili postrojbe HV odnosno MUP-a,
c) dragovoljci Domovinskog rata
potvrdu Ministarstva obrane, odnosno Ministarstva unutarnjih poslova o sudjelovanju u
Domovinskom ratu,
d) ostali hrvatski branitelji:
potvrdu ministarstva obrane, odnosno MUP-a o sudjelovanju u Domovinskom ratu,
5. izjavu ponuditelja da prihvaća opće uvjete zakupa propisane Pravilnikom o davanju u zakup poslovnih prostora, te da je upoznat sa stanjem prostora koji se daje u zakup (PRILOG 2.)
6. izjavu ponuditelja kojom isti potvrđuje da uzima poslovni prostor u viđenom stanju, da ga je dužan urediti i privesti ugovorenoj djelatnosti o vlastitom trošku, odnosno da se odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnova i/ili poslovodstva bez naloga (bez obzira da li je za takve radove imao suglasnost Društva) (PRILOG 3.),
(Napomena: izjave iz toč.5. i 6. moraju biti osobno potpisane od strane ponuditelja/ovlaštene osobe ponuditelja)
Dokazi uz natječaj prilažu se u ovjerenom presliku ili izvorniku.
VI
Pazin sport d.o.o. formirat će posebno Povjerenstvo za provedbu Natječaja. Povjerenstvo otvara prispjele ponude te neposredno nakon otvaranja ponuda, osnovom podataka iz evidencije iz odjela računovodstva i financija utvrđuje postojanje/nepostojanje dugovanja prema Pazin sportu d.o.o. i Gradu Pazinu.
Nakon prethodnog utvrđenja, povjerenstvo ocjenjuje koji ponuditelj ispunjava uvjete iz Natječaja, te u tom smislu donosi odgovarajuću odluku o ispravnosti ponude. U razmatranje će se uzeti samo one ponude koje budu zaprimljene u Društvu unutar natječajnog roka bez obzira na način dostave. Nepotpune ponude (ponude u kojima nedostaje jedan ili više dokumenata i/ili obrazaca navedenih u točki V., odnosno u kojima je, temeljem prethodnih provjera i dostavljenih obrazaca utvrđeno postojanje dugovanja prema Društvu i/ili Gradu Pazinu), Povjerenstvo neće uzeti u razmatranje, već će odmah utvrditi njihovu nevaljanost i donijeti odluku o njihovu odbacivanju, a ukoliko su nepovoljne (iznos zakupnine manji ili isti od početnog, nerealno ponuđeni iznos zakupnine), Povjerenstvo pridržava pravo odustati od natječaja što će se zapisnički utvrditi i predložiti upravi.
Nakon isteka roka za dostavu, Povjerenstvo ne zaprima nove prijave.
O tijeku rada Povjerenstva vodi se zapisnik kojeg po okončanju sjednice potvrđuju potpisom svi članovi Povjerenstva i zapisničar.
Ako se na pismeno nadmetanje prijavi samo jedan ponuditelj, a ispunjava uvjete iz natječaja, Povjerenstvo utvrđuje njegovu ponudu kao najpovoljniju.
Po okončanju nadmetanja Povjerenstvo utvrđuje prijedlog najpovoljnije ponude (ponuda koja ispunjava sve uvjete iz natječaja i s najvišim ponuđenim iznosom zakupnine) i unosi u zapisnik.
Nakon utvrđenja prijedloga najpovoljnije ponude Povjerenstvo utvrđuje da li neki od ponuditelja ostvaruje svoje prvenstveno pravo, uz prihvat najviše postignute zakupnine. Ako ponuditelj koji ostvaruje prvenstveno pravo iskaže da to pravo želi ostvariti stječe pravo prvozakupa.
VII
Po okončanju postupka natječaja Povjerenstvo izvješćuje upravu radi donošenja Odluke o prihvatu ponuda i sklapanju Ugovora.
Uprava zadržava pravo da bez posebnog obrazloženja po provedenom natječajnom postupku ne prihvati nijednu od zaprimljenih ponuda.
VIII
Jamčevina naznačena za prostor u točki I natječaja uplaćuje se i naznačuje pod
– svrha uplate (jamčevina za najam ugostiteljskog objekta). Jamčevina se uplaćuje na žiro račun Pazin sporta d.o.o., Pazin – IBAN HR8923400091110664244 kod Privredne banke d.d. Zagreb, s pozivom na broj: OIB uplatitelja.
Jamčevina najpovoljnijeg ponuditelja uračunava se u zakupninu počevši od dana nastanka obveze plaćanja zakupnine.
IX
Ponuditelj koji nakon usvajanja ponuda i ponuđenog Ugovora o zakupu na potpis odustane od ponude i sklapanja Ugovora ili ne potpiše Ugovor u roku određenom za sklapanje ugovora, gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine, a poslovni prostor će se ponovno izložiti natječaju.
Ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene, uplaćena jamčevina vratit će se u roku od 3 (tri) dana od dana isteka roka za podnošenje prigovora, odnosno do primitka izjave kojom se odriče podnošenja prigovora.
X
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sastavit će se i dostaviti na e-mail adresu najpovoljnijeg ponuditelja (zakupnika), u roku od 8 (osam) dana od dana donošenja Odluke uprave društva o prihvaćanju najpovoljnije ponude, ukoliko na istu nije izjavljen prigovor u roku utvrđenom točkom II. ovog Natječaja.
Ukoliko je na odluku uprave o prihvaćanju najpovoljnije ponude izjavljen prigovor u roku utvrđenom točkom II. ovog Natječaja, Ugovor o zakupu poslovnog prostora sastavit će se i dostaviti na e-mail adresu najpovoljnijeg ponuditelja (zakupnika) u roku od 3 (tri) dana od dana odbijanja prigovora dok će se u slučaju usvajanja prigovora Natječaj poništiti i poslovni prostor izložiti ponovnom natječaju.
Odabrani zakupnik dužan je o svome trošku ovjeriti (solemnizirati) ugovor o zakupu kod javnog bilježnika, najkasnije u roku od 5 (pet) dana od pisane obavijesti zakupodavca na službeni pretinac elektroničke pošte naveden u prijavi.
U slučaju neodazivanja odabranog zakupnika na pisani poziv zakupodavca, smatrat će se da je odabrani zakupnik odustao od sklapanja Ugovora.
XI
Zakupniku će se predati u posjed poslovni prostor nakon sklapanja ugovora o zakupu, najkasnije u roku od 3 (tri) dana. Ukoliko se zakupnik ne odazove na primopredaju prostora u navedenom roku, isto ga ne oslobađa od početka obaveze plaćanja zakupnine.
Zakupnina se plaća mjesečno, na kraju mjesece za mjesec korištenja i to najkasnije u roku dospijeća plaćanja iskazanom na računu nakon čega se plaća zatezna kamata.
Broj:406-26/1
Pazin sport d.o.o.
Patricija Jedrejčić
Prilozi uz Natječaj – zakup u ŠGSD
Natječaj za zakup poslovnog prostora – UO ŠGSD